南京楼市漂亮收官红五月 双量环比均上涨
摘要：5月份的南京楼市走出“前抑后样”曲线，“红五月”的漂亮收官，实现了认购、成交双量环比增长。据搜房数据监控中心统计，截止5月31日上午6时，5月南京商品房住宅认购6244套，成交5837套，环比4月份认购量上涨1.89%，成交量上涨7.93%，实现了双量环比上涨的局面。红五月认购高达6224套从红五月的整体市场来看，“前抑后样”走势，使成交量、认
5月份的南京楼市走出“前抑后样”曲线，“红五月”的漂亮收官， 实现了认购、成交双量环比增长。据搜房数据监控中心统计，截止5月31日上午6时，5月南京商品房住宅认购6244套，成交5837套，环比4月份认购量上涨1.89%，成交量上涨7.93%，实现了双量环比上涨的局面。
红五月认购高达6224套
从红五月的整体市场来看，“前抑后样”走势，使成交量、认购量双双超过4月份。分析表明，在前三周，整个市场可谓“不温不火”。具体表现在，各家开发商推盘速度节奏放缓。据搜房统计，原本预计5月有38家楼盘推出5000余套房源，然而在实际的推盘中这一数据却大大缩水。据统计，南京楼市5月份前三周推房的总数量仅为2754套，几乎只有预期的一半。而19家楼盘推房，也正好是预期的一半。不过，尽管上市楼盘数量并未上去，但楼市后期的认购量却很惊人。统计显示，5月26日-29日4天，此前一直在高低位起伏的认购量突然实现了高速冲刺，连续四天认购量均在320套以上。其中5月26日的单日认购量便高达412套；而日则分别为353、329与344套。
截止到目前，5月南京楼市认购量高达6224套，远超5月新房上市量。显然，在消化新推房源的同时，南京楼市的库存量也在递减之中。不过，据南京上房地产显示，目前49224套的库存仍在高位。
价稳刚需成为楼市的两大支撑
从5月南京房地产市场角度来看，超过“银四”的主要原因有两个，一是房价稳中有降，二是刚需旺盛。首先南京房价呈现平稳的状态。尽管部分楼盘扬言涨价，但实际推房的楼盘价格多数延续了平稳的态势。再从需求上看，从5月销售排行榜上，目前位于江北的威尼斯水城以423套的销售套数位居榜首，其后分别为金地自在城的402套与荣盛花语馨苑的307套。前五位均为刚需楼盘，第六位凤凰和美则介于刚需与改善之间。而六到十位，则均属于改善需求，河西万达广场、中海凤凰熙岸、仁恒江湾城与紫金联合立方。
作为当前苏宁环球（000718）主推的项目，威尼斯水城每周加推的姿态也得到了刚需购房者的回应。据了解，目前威尼斯水城主要在售15街区提香花园花园洋房、小高层房源，花园洋房户型平米均价8300元/平米，小高层户型面积平米折后均价7500元/平米。
刚需给力，豪宅市场也赢得了回温的局面。以中海凤凰熙岸与仁恒江湾城为例。尽管中海凤凰熙岸在5月份并未推出新房源，但依靠中海双盘齐开营造出的销售盛宴，再加上认购数据上传滞后等原因，凤凰熙岸仍位居月销售排行榜第八位，品牌力彰显。目前在售房源不多，面积100平两房，170、190平三房、240、243平四房，均价26000元/平方米，全款92折，按揭94折。而仁恒江湾城在5月5日以均价25000元/平加推9号楼60套178㎡房源，当天去化了六成。
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