刘军连简介 https://yiyuan.99.com.cn/bjzkbdfyy/yyzj/263946.html年都快到了，广州家长们还是一如既往的烦心。
原因无他，这段时间多个区陆续发布了年公办学校学位预警，一共涉及所学校。
言下之意，广州学位已经处于供不应求的状态，年孩子很有可能面临被分流的风险。
一时之间，随着入读不确定性的增加，“名校的价值”再次引发了购房者的讨论。
在我们的粉丝群里，不少网友都在问道：“临近名校的房子还能不能买？”“现在应该怎么买？”
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学位供不应求
现在买房要这样挑！
要回答广州家长们的这些问题，实打实的数据无疑最有说服力。
来看一组链家的数据：
以传统教育强区越秀区为例，即便在教育平权的趋势下，临近名校的房子依旧是楼市的“扛把子”。
今年1-11月份，大部分临近名校的房源价格都出现不同程度的上涨，有的涨幅甚至高达33.3%。
虽然部分房源价格近期有所回调，但主要还是受二手房指导价的影响，整体来看依然呈现上涨的趋势。
这就说明，随着家长们对教育的越发重视，他们对优质教育的需求也越来越庞大。
所以，目前广州临近名校的房子并非不可以买入，只不过在选择上必须做到精准狙击。
示意图，图源摄图网
那么，房子该怎么挑才稳妥？
具体来说，我觉得要遵循两大原则：
第一，房子越靠近学校越好。
正所谓“近水楼台先得月”，在大学区、就近入读的趋势下，离学校越近就意味着孩子入读的机会越大。
而且还省事儿，家长上下班就能顺路接送孩子，也不用担心孩子的人身安全。
第二，最好选择公立名校。
一方面，公立名校升学率更有保障，进入名校的概率更大，只要孩子成绩够好，都有很大机会直升名校初中、高中。
另一方面，公立学校的费用少，毕竟在广州民办学校中，目前小学6年下来最高都要近20万，与之相比，公立学校足足省下一辆宝马MINI的钱。
而提及广州的公立名校，华附、省实、二中、广雅、执信、广附向来坐稳“第一梯队”，令大批家长心驰神往。
其中，华师附中今年更以全国第十五、全广东第一的排名，成为了广州教育圈的“金字招牌”。（来源：《中国百强重点中学名单》年）
为什么华师附中这么厉害？原因其实不难理解。
其一，源自强大的品牌背书。
要知道，它是由广东省教育厅和华南师范大学双重领导的示范性学校，这就说明，在官方背书+优质师资的加持下，华师附中的教育质量相当于上了“双保险”。
其二，这份“双保险”含金量十足。
举个例子，年-年，华师附中不仅重本率连续多年超过90%，而且每年有30%的毕业生考进北大、清华，有超过60%的毕业生被国家双一流大学录取。
因此，在老广中还流传着这样一句话：进入华师附中，相当于一只脚踏进了重点大学。
华师附中本部，图源搜狐网
然而，对于很多家长来说，想挤进华师附中本部，难度堪比登天，毕竟僧多粥少的问题无法回避。
那么，公立华师附中真的这么可望不可即吗？当然不是，机会就在广州东部的荔湖新城。
去年10月，增城区人民政府就与华南师范大学附属中学正式签约，在荔湖新城共同合办华南师范大学附属中学增城学校（预计年9月完成建设并开学，具体招生地段以教育局公布为准）。
注意！它是继天河华师附中本部后，广州第二所公立华师附中，而且还是中小学九年一贯制，由华师附中直接管理办学，并非挂名！
这就意味着，无论是教学质量还是教育理念，华师附中增城学校都与天河本部一脉相承。
华师附中增城学校签约仪式，图源广州增城发布
看到这里，你是不是想问：荔湖新城凭什么拿下第二所公立华师附中？
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公立华附为何要来？
这里是下一个松山湖！
其实，摊开地图，你就能发现公立华师附中之所以选择落户在荔湖新城，离不开这里宜居宜业的生活环境。
荔湖新城有多宜居宜业？来，让我逐一告诉你。
1高新产业云集，发力总部经济
作为政府重磅打造的新城，荔湖新城无疑踏在了产业发展的风口之上，受到源源不断的“偏爱”。
例如，前段时间，《广州市增城区产业发展规划（-年）（征求意见稿）》发布后，荔湖新城就在广州东部刷了一波存在感。
规划指出，荔湖新城将依托低碳总部园等现代服务业园区，布局康养服务等生命健康产业，科创服务、电子商务、商务服务等专业服务及总部经济，谋划布局数字与量子科技。
而碧桂园华南设计总部、广汽本田研发中心、低碳总部园、江龙物流园、东鹏饮料、风行牛奶等一批知名企业，目前已进驻荔湖新城，组成千亿级产业集群，成为新的经济增长点。
其中，像碧桂园华南设计总部，预计投入运营后，年营业收入不低于6亿元，年缴纳税收不低于万元，未来将吸引家高新科技企业、2万多高新人才入驻。
这就意味着，随着各类高新产业的不断壮大，未来荔湖新城将迎来大批高素质人才，衍生庞大的居住需求，并形成高端的居住圈层。
2多维立体交通路网，轻松畅游湾区
如果说产业像鲜活的心脏，为荔湖新城打下深厚基础，那么交通就像毛细血管，为区域连通提供了物质基础。
从上帝视角俯瞰，可以发现一张密集的交通路网正在荔湖新城徐徐铺开。
仅仅地铁线路，这里就有16号线（规划已落实）、28号线（规划中）、21号线（已开通）经过，不仅通达增城核心区和广州市区，而且还连通穗莞两地，缩短了与东莞的时空距离。
自驾出行也很方便，走新城大道、荔新公路、广汕快速、济广高速、花莞高速、京港澳高速、增天高速（在建）等快速干线，一脚油门就能畅游湾区各城。
而增城火车站更是作为广州八大交通枢纽之一，汇聚了广汕高铁（在建中）、赣深客专增城支线（规划中）、松山湖支线（规划中），未来还会连通东莞R4地铁线，畅达全国多城。
亩稀缺荔湖，环境太舒服了
当代建筑艺术大师斯蒂芬霍尔所说的：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。”
在这点上，“荔湖新城”这四个字，已向我们展示了它最具特色的标签——荔湖。
毕竟，亩的占地面积，亩的水体面积，让它一举拿下了“广州最大湖泊”的称号（信息来源：魅力增城），就像一颗镶嵌在广州东部的巨大的蓝宝石，是东山湖、麓湖、海珠湖、白云湖都无法比拟的。
同时，作为“城市绿肺”的湿地公园——荔湖公园，以及约1.3公里的环湖绿道也坐落其中，周边还有果岭公园、西山体育公园等4大公园环绕。
试想想，傍晚时分在湖边漫步，微风迎面吹来，鸟鸣缓缓入耳，周末带上孩子家人放飞风筝，累了就在草坪上摊开一席野餐，画面何等惬意美好。
荔湖实景图，图源广州增城发布
4重现松山湖奇迹，就看这个价值洼地
看到这里，也许你会问：坐拥如此优渥的条件，荔湖新城的房价会很高吗？
实际上，它并没有这么高不可攀，因为这里的房价目前还在1字头，仅仅是中心五区约1/7，可谓是妥妥的价值洼地。（数据来源：中指院）
当然，我们也可以预见，随着上述诸多利好的兑现，这样的价值洼地实现“逆袭”，也不过是时间问题。
因此，入手时机在此时显得尤为重要。这一点，在东莞松山湖的发展进程中已被印证。
与荔湖新城相似，松山湖自年东莞中学松山湖学校诞生后，松山湖实验中学、松山湖中心幼儿园等7所优质学校也纷至沓来，松山湖教育也成为了东莞教育的标杆。
在年，这里更是吸引了华为总部进驻，并带动近家深圳企业转移至此，而在高新产业的推动下，年松山湖GDP应势大涨了13.9%，松山湖模式由此正式开启。
同时，松山湖的交通建设也在不断推进，目前已有惠莞城轨（已建成）横穿而过，未来还将聚集东莞地铁1号线（在建中）、3号线（规划中）、5号线（规划中）、中虎龙城轨（规划中）、莞深快轨（规划中）等5条轨道交通线路，连通湾区核心城市。
所以，在诸多利好和8平方公里稀缺湖景的加持下，松山湖的房价也水涨船高。
年-年，松山湖的房价就从元/㎡突破至元/㎡，6年间大涨了%。（数据来源：中指院）
可见，抢先入手的购房者无疑已经以较低的价格，享受到了片区发展所带来的红利。
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入主荔湖新城
机会就在这座学府大城！
不过，想抓住入主荔湖新城的机会，并非一件易事。
毕竟，目前荔湖新城在售住宅屈指可数，临湖的更是凤毛麟角。
难道购房者真的只能擦肩而过吗？
幸好，惊喜总是不期而遇，机会就在由合景泰富集团匠心打造的学府大城——合景臻尚溋府。
那么，它到底有什么特别之处？
项目实景图
繁华配套围绕，距公立华附约1公里
既然是学府大城，教育自是合景臻尚溋府的厉害之处。
毕竟，项目距离广州第二所公立华师附中仅约1公里，增城实验小学（省一级）、荔城中学（省一级）、增城中学（省一级）、增城一中（省一级）、荔湖小学、黄冈中学增城学校、天恩双语小学等多所优质学校也在附近，覆盖孩子12年全龄教育。（注：具体招生地段以教育局公布为准）
同时，经过多年发展，片区内的配套也已“熟透”，日常生活中所需的各类场景，都可以在这里得到满足。
平时想购物？增城万达广场、东汇城、合汇广场等大型SHOPPINGMALL，随时随地都可以开启逛吃模式。
医院、医院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区等优质医疗资源，也坐落在项目周边，孩子的疫苗接种、家人的定期体检都能在这里轻松搞定。
当然，任凭配套再厉害，产品打造的好坏才是购房者最关心的因素。
在这方面，如果你亲自来过合景臻尚溋府，就会发现不少买家在看完产品后，都不约而同地发出“WOW”的惊叹。
究竟是怎样的产品，让买家们如此神魂颠倒？
臻系TOP级产品，拥揽头排湖景
其实，项目名中的“臻”字已经揭开了谜底。
作为合景泰富集团的TOP级产品序列，臻系的珍贵之处，就在于每一个项目都是定制型，并且占据了核心地段和不可再生的自然资源。
如果翻开臻系作品集，一个个熠熠生辉的名字便跃然纸上，例如位于广州国际金融城的合景臻溋名铸，坐拥第二CBD的黄金地段和一线珠江美景，其打造的大平层产品目前售价已接近30万/㎡，总价更是突破亿元。
而作为46万方湖居大城的合景臻尚溋府也一样，不仅雄踞在荔湖新城核心区，抢占片区发展的红利，而且还是目前距离荔湖最近的住宅项目，让业主随时拥揽头排湖景。
有多近？直线距离仅约米，平时下楼散步，花一首歌的时间就能到达。
毫无疑问，这是一种奢侈的体验。毕竟，广州的临湖住宅往往价格不菲，像楼龄20多年的东湖北大院，二手房挂牌价已达到12万+/㎡。
但在合景臻尚溋府，这样的湖居生活，单价仅1字头，性价比无需赘言。
而在项目的规划和打造上，合景臻尚溋府也以高规格对待，刷新了片区的居住美学与品质体验。
比如，项目精心打造的约㎡艺术会所，将现代美学融入生活的每一个细节，并配备了恒温游泳池、健身房、瑜伽室、乒乓球室等高端社区配套，无论你是想挥洒汗水，还是想打造专属的社交圈，这里统统都能满足。
再比如，社区还打造了约1.3万㎡的大型综合体育公园，以及3个儿童主题公园，让不同年龄段、不同喜好的业主，都能从中寻找乐趣。
这样的高端场所有多梦幻？不妨通过几张美图来感受一下！
艺术会所和园林实景图
舒适湖居生活，首付约15万起
在户型打造上，项目结合了现代人居需求，推出建面约87-㎡N+1房，同时还兼顾了实用率和舒适度。
其中，我个人比较喜欢的是建面约87㎡2+1房，整体实用率达到85%以上，首付约15万起，非常适合年轻人上车。
更重要的是，这样的小户型居然拥有稀缺湖景视野，业主在家就能眺望亩荔湖，实现湖居人生。
而室内多出来的百变空间，业主可按自己的需求随心改造，让房子陪伴家庭共同“成长”。
另外，双卫设计也很好地解决了早晚高峰期排队上洗手间的问题，同时也保证了家人的私密性。
建面约87㎡2+1房户型图
样板间实景图
建面约㎡3+1房，则比较适合二胎甚至三胎家庭，因为相比市面上同等面积的产品，它足足多了一房，实现一步到位。
值得一提的是，进门处还设置了入户花园，放一把椅子、一张边几，悠闲地坐在这里换下鞋子和衣服，把一天的疲惫全部卸下，面带微笑迎接家人，居家仪式感从此开启。
室内则采用了横厅设计，一体化客餐厅连接了超长南向阳台，保证了采光和通风。特别是南向阳台，业主既能在这里眺望荔湖，还能练习推杆迷你高尔夫，或种上一株株可爱的多肉。
而厨房也预留了位置给业主打造水吧空间，周末亲朋好友到访，倒上一杯红酒，在这里觥筹交错，对话谈心，别是一番韵味。
建面约㎡3+1房户型图
样板间实景图
是的，面对即将全面爆发的荔湖新城，一套配套全能、产品硬核的合景臻尚溋府，正是解决购房者们“买房焦虑”的优质标的，重点还不限购。
你是否也动了心，想前往一睹真容？
没问题，地址和联系方式就在下面，感兴趣的朋友不妨趁着这个周末，亲临项目，和它来一场优雅且浪漫的邂逅。
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